الجمعة, 29 مارس 2024

العقارات في أمريكا ترتفع وتعود إلى أسعار ما قبل كورونا

FacebookTwitterWhatsAppTelegram

سجلت أسعار العقار في الولايات المتحدة ارتفاعا بنسبة 0.6% عن الشهر السابق في فبراير، وذلك تماشيًا مع متوسط الزيادة الشهرية بنسبة 0.6% في الثمانية أعوام التي سبقت جائحة كوفيد-19، فيما سجلت أسعار المنازل ارتفاعا بأعلى وتيرة منذ نهاية عام 2022، بذلك يكون الارتفاع الشهري الثاني عشر للمنازل على التوالي، في ظل انخفاض الوحدات المتاحة للبيع.

وبحسب تحليل لشركة ريدفين، سجل مؤشر “كايس شيلر” التابع لوكالة “ستاندرد آند بورز” ارتفاعا لأسعار المنازل المعدلة موسميًا في أكبر 20 مدينة في البلاد، بنسبة 6.6% في يناير على أساس سنوي، وكذلك ارتفع المؤشر الوطني، وهو مقياس أوسع لأسعار المنازل في البلدة، بنسبة 6% على أساس سنوي خلال يناير، وسجل المؤشران أعلى وتيرة ارتفاع منذ نوفمبر 2022.

وارتفعت على أساس شهري، أسعار المنازل المعدلة موسميًا في الأسواق العشرين الرئيسية في الولايات المتحدة بنسبة 0.14%، فيما زاد المؤشر الوطني بنسبة 0.36%، بالإضافة إلى تسجيل سان دييغو ولوس أنجلوس وديترويت أكبر ارتفاع في أسعار المنازل على أساس سنوي، إذ ارتفعت الأسعار فيها بنسبة 11.2% و8.6% و8.2%.

اقرأ المزيد

وأوضح داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين، أنه كان من الطبيعي قبل الوباء، أن تنمو الأسعار بنحو 0.5% كل شهر، أو تزيد بنحو 5% أو 6% سنويًا، ولقد عادت الأسعار إلى هذا الاتجاه، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مبينا أن الشعور المتلقى من الوكلاء هو عدم رضا البائع أو المشتري عن هذا السوق، فالبائعين غير راضين عن العروض التي يتلقونها، والمشترون يشعرون بخيبة أمل لارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

وأضاف فيرويذر، أنه على الرغم من استقرار سوق الإسكان الأمريكي على مستوى نمو الأسعار، إلا أن الفارق الأهم بين السوق حاليا وما قبل الوباء، هو العدد المنخفض نسبيًا للمعاملات، والذي يعزى إلى حد ما لارتفاع معدلات الرهن العقاري، مؤكدا أن الأمر يشبه التعافي البسيط من الحضيض، كما انه اختلف الحال إذ لم يعد إلى ما كان عليه قبل الوباء، مشيرا إلى وجود عامل آخر، وهو احتياج الأشخاص للانتقال إما للحصول على وظيفة جديدة، أو الزواج، أو أن هناك حدثًا مهما آخر في الحياة”.

وكشف ماثيو والش، مدير مساعد في وكالة موديز أناليتيكس، عن ظهور اتجاها مماثلا في مؤشر أسعار المنازل التابع لشركة موديز أناليتكس، مؤكدا أن أسعار المنازل ترتفع بنفس الوتيرة السابقة، وعودتها إلى اتجاهها ما قبل الوباء.

وتابع والش، أن مستوى المعاملات في الواقع عند أدنى مستويات الركود، على الرغم من ارتفاع البيانات في فبراير، مع وجود عاملاً آخر يؤثر على المبيعات، وهو المعروض المحدود من المنازل.

في السياق ذاته، تظهر بيانات شركة ريدفن أن الإدراجات الجديدة ارتفعت بنسبة 5% خلال الأسابيع الأربعة الماضية المنتهية في 17 مارس، وهي أكبر قفزة على أساس سنوي منذ مايو 2023، كما يشار إلى أن معدلات الرهن العقاري بلغت ذروتها، عند نحو 8% في العام الماضي، ولا تزال لا تقل عن 6%.

ذات صلة

المزيد