الجمعة 27 شوال 1438 - 21 يوليو 2017 - 29 السرطان 1396

عقار وإستثمار 

مطر الشمري

بعض الناس عند ما يرغب في شراء منزل العمر عن طريق البنوك وشركات التمويل العقاري يأخذ الحد الاعلى من التمويل وعلى سنوات طويلة والاستقطاع يكون عالي يصل الى 50% من راتب الموظف والراتب يكون محول للبنك يعني تحت سيطرة البنك . طبعا كل ما تطول مدة التمويل العقاري يكون البنك هو المستفيد من طول المدة . والمشكلة ان بعض الناس يعتقد ان الحل في هذه الحالة أي  تعويض الخسائر التي يدفعها للبنك تكون في شراء  منزل استثماري مثل :  دورين مفصولة / دور وثلاث شقق/ دور ونصف وشقتين بحيث انه يستفيد من دخل الايجار ويكن عوض المبلغ الذي يستقطعه البنك من الراتب شهريا بدخل الايجار السنوي .

ولكن هذا الاعتقاد غير صحيح حيث ان  العقار ليسا ملك للعميل بل هو مستاجر من البنك لفترة التمويل التي ممكن تصل الى 25 سنه اذا انت في خطر طول مدة التمويل الى ان ينتقل المنزل لملكيتك . حيث انه في حال تعثرك في السدد سيقوم البنك ببيع المنزل بالمزاد حتى يسترجع مبلغ التمويل. فقط في حال وفاة العميل عند بعض البنوك يتم اعفاء العميل من التمويل العقاري. ايضا من المشاكل انه في بعض الاحيان تكون قيمة المنزل الشرائيه أعلا من قيمة السوق وفي هذه الحالة يكون المواطن خسر قيمة المنزل وتحمل فوائد عالية من البنك . مع العلم انه سيكون مقيد مع البنك طول فترة سداد التمويل العقاري .

اذا التفكير والاستشارة يجب ان تكون قبل اتخاذ قرار الحصول على تمويل عقاري ويجب ان تحرص على ان يكون: 

- قيمة الاستقطاع عالية ومدة التمويل اقل
- عدم الحرص على اخذ الحد الاعلي من التمويل العقاري
- البحث عن نسبة اقل بين البنوك وتكون ثابته
- التاكد ان قيمة المنزل الشرائية مناسبة مع  القيمة السوقية
- عدم الاعتماد على تقييم البنك يجب ان يكون التقييم من طرف محايد وعن طريقك انت
- التاكد من قيمة الاراضي في المنطقة.

mnfr10@

    مقالات سابقة

المزيد

التعليقات

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "صحيفة مال الإلكترونية" ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر.

التعليقات

أضافه ابو عبدالله في 07/16/2017 - 12:09

المقاله اكثر من رائعه ولو اني افضل ان يكون المنزل قابل للاستثمار لمجاراة الحياة والمعيشه او تكون الاجارات مساعدة لك بالسداد على اقل تقدير.

إضافة تعليق جديد

ابو عبدالله المقاله اكثر من رائعه ولو اني افضل ان يكون المنزل قابل...
معاويه السلام عليكم معلش ممكن نص المادة 25 من اللائحة التنفيذية...
شخص واحد ستنتهي المشكلة إذا ألغي نظام الكفالة وفتح السوق للمستثمرين...
صريح اتوقع انك مستاجر وبينك وبين المالك مشكلة تحياتي لك
ماجد ماضي شكرا استاذ عبدالعزيز وحقيقةً لامست قلوبنا وعبرت عن مشاعرنا...
عجلان وإخوانه